Na koniec września całkowita podaż powierzchni magazynowej w Polsce wyniosła 20,3 mln m². Największym wśród 11 głównych rynków magazynowych pozostaje Warszawa, gdzie w ramach trzech stref zlokalizowane jest 4,73 mln m², co stanowi 23% całkowitej podaży w kraju. 

W ciągu ostatnich 12 miesięcy na polski rynek magazynowy dostarczono ponad 2 mln m², z czego 683,7 tys. m² w trzecim kwartale tego roku. To najlepszy wynik w tym roku, biorąc pod uwagę pierwsze dwa kwartały 2020. Największy przyrost podaży w III kw. 2020 r. odnotowano w regionie Górnego Śląska (232,2 tys. m²).

Kolejne mln w budowie

Na koniec analizowanego okresu w budowie znajdowało się 1,53 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej – nieco mniej niż w analogicznym okresie 2019 r. (1,83 mln m²). Pod względem rozpoczętych inwestycji liderami są rynki Górnego Śląska (351,7 tys. m²) oraz Warszawy (320,8 tys. m² w ramach trzech stref magazynowych). 

- Nowo rozpoczęte inwestycje to w znacznej mierze projekty typu BTS, powierzchnie przynajmniej częściowo zabezpieczone umowami najmu oraz małe magazyny miejskie (SBU). Deweloperzy częściowo odchodzą od typowo spekulacyjnych inwestycji, co nie oznacza, że nie zabezpieczają gruntów pod kolejne projekty – mówi Maciej Chmielewski, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.

Współczynnik pustostanów odnotował wzrost w stosunku do stanu z końca I połowy br. do poziomu 8,2% (+1,5 pp.). Największa ilość dostępnej powierzchni magazynowej zlokalizowana jest obecnie w warszawskiej strefie I (11,1%) oraz na Górnym Śląsku (10,5%),  najmniej w Szczecinie i w Polsce Wschodniej (poniżej 1%). Stawki czynszów pozostały stabilne.

Popyt nie zwalnia

W III kw. aktywność najemców utrzymała się na wysokim poziomie. Całkowity wolumen transakcji wyniósł 1,34 mln m². Jest to wynik wyższy niż odnotowany w dwóch poprzednich kwartałach  (I kw. - 1,13 mln m² i II kw. - 1,32 mln m²). Dodatkowo wynajęte zostało ponad 110 tys. m² w ramach umów krótkookresowych, które pozostają popularne wśród najemców od początku trwania epidemii COVID-19. 

- W minionym kwartale podpisanych zostało kilka dużych umów obejmujących powierzchnie rzędu 40-70 tys. m². Łącznie od początku roku wynajęto blisko 3,8 mln m². Biorąc pod uwagę, że w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2019 r. było to 2,86 mln m², roczny wolumen popytu ma bardzo realną szansę być wyższy niż w roku ubiegłym – mówi Agnieszka Bogucka, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers International. 

W strukturze umów w III kw. 2020 r. pod względem typu zawieranych transakcji dominowały nowe umowy oraz renegocjacje, które stanowiły odpowiednio 55% i 31%. Najbardziej aktywni byli najemcy z sektora handlowego oraz 3PL, których przedstawiciele objęli umowami łącznie ok. 65% powierzchni wynajętej w III kwartale.