W Twoich planach jest wybudowanie domu? Zatem pierwszym krokiem powinno być znalezienie działki, a potem sprawdzenie jest statusu prawnego. Dowiedz się, jak to zrobić oraz jakie informacje znajdziesz w księdze wieczystej.

Księga wieczysta to nic innego jak specjalny rejestr z najważniejszymi informacjami dotyczącymi stanu prawnego nieruchomości. 

Kiedy księga wieczysta jest niezbędna?

Dostęp do księgi wieczystej umożliwia zapoznanie się ze statusem prawnym nieruchomości, co jest niezwykle istotne, gdy myślisz o najmie, kupnie mieszkania, jesteś w trakcie postępowania spadkowego albo dowiedziałeś się o darowiźnie. 

Wiedza o nieruchomości pozwoli na podjęcie właściwej decyzji przy zakupie działki, przyjęciu bądź odrzuceniu spadku, czy planach wydzierżawienia działki. 

Jakie informacje znajdziesz w księdze wieczystej działki? 

Księga wieczysta składa się z 4 działów, w których znajdziesz informacje dotyczące jej lokalizacji, stanu prawnego, własności czy zadłużeń. 

DZIAŁ I- O to “Oznaczenie nieruchomości” 

Umieszczone są tutaj szczegółowe dane dotyczące lokalizacji działki obejmujące województwo, powiat, gminę, miejscowość oraz dzielnicę. Dowiesz się, jaka jest nazwa obrębu ewidencyjnego oraz numer obszaru położenia działki, jej powierzchnia oraz poznasz oznaczenie rodzaju użytku gruntowego dla działki ewidencyjnej.

DZIAŁ I- Sp to “Spis praw związanych z własnością”

To miejsce, w którym znajdują się wpisy praw związanych z własnością nieruchomości, w tym współwłasność czy użytkowanie wieczyste. 

DZIAŁ II - to “Własność”

W tym miejscu znajdziesz informacje, kto jest właścicielem działki. W sytuacji, gdy jest nią osoba fizyczna, zamieszczone będą o niej następujące dane: pierwsze i drugie imię, nazwisko, imię ojca i matki, ewentualnie PESEL. 

DZIAŁ III -  to “Prawa, roszczenia i ograniczenia”

W tym miejscu znajdziesz wszystkie prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące działki. Zazwyczaj jest to służebność przesyłu, służebność drogi koniecznej, czy służebność przechodu przez działkę. 

DZIAŁ IV - to “Hipoteka”

Czyli informacja o ewentualnym obciążeniu nieruchomości. Znajdziesz tutaj więcej danych o rodzaju hipoteki, sumie hipoteki, walucie i stosunku prawnym hipoteki.

Potrzebujesz więcej informacji i porad dotyczących ksiąg wieczystych? Sprawdź stronę Ksiegawieczysta.net, na której znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz. 

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki?

By uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki, niezbędny jest jej numer. W niektórych sytuacjach z łatwością uzyskamy go od właściciela gruntu, jednak nie zawsze jest taka możliwość. Co wtedy zrobić? Można taki numer uzyskać na 2 sposoby. 

Wizyta w urzędzie - konieczne jest wybranie się do właściwego ze względu na położenie działki urzędu. W takiej sytuacji urzędnicy pomogą znaleźć numer księgi wieczystej, jednak mogą przy tym wymagać wykazania interesu prawnego oraz podania numeru ewidencyjnego działki. Tym samym pierwszy sposób może wiązać się z załatwianiem większej ilości formalności oraz koniecznością dojazdów i poświęcania na to czasu. 

Online - czyli skorzystanie z płatnego serwisu, dzięki któremu ustalisz numer księgi wieczystej działki. Jedyne co musisz wiedzieć to, pod jakim adresem się ona mieści lub jaki ma numer (numer ewidencyjny działki). Ten sposób jest znacznie szybszy niż pierwszy, a do tego nie wymaga nawet wychodzenia z domu.