Rynek biurowy w Warszawie wykazał nieznaczną poprawę w ciągu trzeciego kwartału 2023 w porównaniu do połowy roku. Ograniczenie podaży planowanej na 2023 rok, wynoszącej ok. 72,000 m², tak samo, jak zwiększone koszty aranżacji powierzchni, wpływają na utrzymany udział renegocjacji w całkowitym wolumenie transakcyjnym. Stanowią one ok. 43% ogółu transakcji w III kw. 2023. Trzeci kwartał 2023 roku na warszawskim rynku biurowym podsumowują eksperci JLL, lidera doradztwa na rynku nieruchomości.

Praca przede wszystkim z biura?

Zasoby biurowe Warszawy w 2023 r. wzrosną o ok. 72,000 m². Szacuje się, że wolumen nowych inwestycji oddawanych do użytku w roku 2024 wyniesie około 115,000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej (uwzględniając również budynki poddane renowacji). Wskaźnik powierzchni niewynajętej wg stanu na koniec września 2023 wyniósł 10.6% (9.1% w strefie Centrum oraz 11.8% poza Centrum).

„W związku z solidną aktywnością najemców w Warszawie, spodziewamy się umiarkowanego spadku wysokości współczynnika pustostanów. Z naszych obserwacji wynika, że pomimo szerokiego wdrażania pracy hybrydowej, niektórzy pracodawcy przychylają się coraz bardziej do powrotu do schematu biuro-centrycznego zakładającego większą liczbę pracy z biura w tygodniu. Najemcy poszukujący nowych powierzchni lub renegocjujący kontrakty nadal decydowali się na mniejsze najmy, w porównaniu do okresu przed pandemią. To co potwierdza fakt, że rynek najmu w stolicy nie jest w złej kondycji to to, że pierwsze dziewięć miesięcy tego roku były rekordowe pod kątem liczby zawieranych umów najmu” – mówi Tomasz Czuba, Head of Office Leasing and Tenant Representation

Wraca popyt na biura

Do końca września 2023 r. odnotowano popyt na powierzchnie biurową na poziomie 496,500 m², z czego w samym III kw. było to 174,000 m². Zawarto aż 600 umów najmu w Warszawie między I kw. a III kw. 2023. To o 27 więcej niż w 2022 r. w analogicznym okresie. Pokazuje to, że czas obniżonej decyzyjności wśród firm oraz podejście ”wait and see” mogą być już za nami.

„Udział renegocjacji utrzymuje się na wysokim poziomie również w trzecim kwartale 2023. Największymi z takich umów były m.in. 5,500 m² dla Elavon w bud. Europlex, 4,800 m² dla Johnson & Johnson w Wiśniowy Business Park, 4,700 m² wynajęte przez Sii w Metronie oraz odnowiona umowa na 4,500 m² dla Panattoni w kompleksie Warsaw Spire”– mówi Mateusz Polkowski, Head of Research & Consultancy

Biura zlokalizowane w Centrum najbardziej atrakcyjne

Jak wynika z badania JLL i Just Join IT “Code-Life Balance^[i]” przeprowadzonego wśród pracowników z branży IT, lokalizacja biura jest jednym z kluczowych aspektów związanych z wyborem miejsca pracy.

Nowa podaż biur planowana na IV kw. 2023 jest szacowana na jedyne 46,000 m², z której większość będzie oddana w strefach Centrum i Mokotów. Następujące największe projekty w realizacji mają zostać ukończone przed końcem 2023 r.: Lakeside (22,700 m², Mokotów) i etap I kompleksu Studio (16,300 m², strefa Centrum).

„W okresie od I kw. do III kw. 2023 rozpoczęto realizację następujących projektów: The Form (28,000 m²), Towarowa 22 bud. B (30,000 m²) oraz Upper One (36,000 m²). Warto zwrócić uwagę na fakt, że lokalizacją ww. projektów jest strefa Centrum Warszawy, która utrzyma wysokie zainteresowanie wśród najemców w nadchodzących latache” – dodaje Mateusz Polkowski

^{[i] Raport Code-Life Balance JJL&JJIT, “Badanie potrzeb pracowników IT”,próba badanych = 603 pracowników branży IT, metoda CAWI, czerwiec 2023 r.}