Tutaj jest lista wybranych przez Ciebie firm, do których trafi Twoje zapytanie.Aby dodać firmę do listy przejdź do katalogu firm / produktów lub skorzystaj z wyszukiwarki. Wybierz z listy odhaczając pola z lewej strony pod nazwą firmy/produktu.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
20 lat Polski w Unii Europejskiej - eksperci JLL przedstawiają kluczowe czynniki kształtujące polski rynek nieruchomości w ostatnich 20 latach
21-06-2024, 18:20
Wejście Polski do Unii Europejskiej było kamieniem milowym na ścieżce transformacji kraju, widocznym w każdym obszarze gospodarki, także w sektorze nieruchomości. Zmiany krajobrazu rynku napędzane były przez zmieniającą się podaż, nowe preferencje klientów, ewolucje rynku pracy, czy rozwój infrastruktury.
Wejście Polski do Unii Europejskiej było kamieniem milowym na ścieżce transformacji kraju, widocznym w każdym obszarze gospodarki, także w sektorze nieruchomości. Zmiany krajobrazu rynku napędzane były przez zmieniającą się podaż, nowe preferencje klientów, ewolucje rynku pracy, czy rozwój infrastruktury. Sektor magazynowy biura pod kątem istniejących zasobów już w 2008 roku, dysponując powierzchnią ok. 5 milionów m². Następnie, dziesięć lat później (2018), sektor magazynowy wyprzedził rynek handlowy dysponując wtedy 15 milionami m² zasobów.. Eksperci JLL podsumowują jak zmieniał się polski rynek nieruchomości przez ostatnie 20 lat.
Rynek biurowy w miastach regionalnych wzrósł o ponad 820% w ciągu ostatnich 20 lat
Wejście Polski do Unii Europejskiej zaowocowało wzrostem istniejącej podaży na rynku biurowym o ponad 10 mln m². Składa się na to wzrost w Warszawie o 173% oraz w miastach regionalnych o ponad 820%, co stanowi ogromny sukces polskiego rynku biurowego. O ile w 2004 roku istniejąca podaż wynosiła 3 mln m², a rynek w większości rozwijał się w Warszawie, obecnie dominują 4 rynki, każdy z powyżej 1 mln m² podaży – Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto.
W ciągu ostatnich 20 lat firmy podpisały umowy najmu na ponad 20 mln m².
Ponad 800 nowych obiektów handlowych w ciągu ostatnich 20 lat
Rynek handlowy w Polsce w ciągu ostatnich 20 lat dynamicznie się rozwijał dostosowując się do nowych potrzeb i nawyków zakupowych Polaków. Od wejścia Polski do Unii Europejskiej na rynku detalicznym powstało ponad 800 obiektów handlowych, co odpowiadało za powiększenie całkowitych zasobów o blisko 13 mln m². O ile ostatnia dekada XX wieku to czas świetności pierwszych hipermarketów rozbudowanych o podstawową ofertę usługową i handlową to akcesja do UE zbiegła się z uruchomieniem flagowych projektów na mapie polskich nieruchomości handlowych, jak m.in. centrum handlowe Westfield Arkadia.
Przykładem dalszego rozwoju tego sektora jest wejście deweloperów do średnich i mniejszych miast, czego efektem było powstanie m.in. Galerii Jurajskiej w Częstochowie czy Millenium Hall w Rzeszowie. W 2004 roku centra handlowe stanowiły ponad 70% całkowitej istniejącej wówczas podaży. Obecnie proporcja udziału poszczególnych formatów prezentuje się nieco odmiennie. Co prawda nadal dominują galerie handlowe, jednak znaczącą część ich udziału przejęły parki handlowe, które obecnie odpowiadają za około 18% całkowitej podaży. Razem z centrami convenience to już aż ponad 25% rynku.
Polski rynek magazynowy powiększył się dwudziestokrotnie przez ostatnie 20 lat
Od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej na rynku magazynowym wynajęto ponad 30 mln m², co oznacza, że sektor ten powiększył się 20-krotnie w ciągu ostatnich 20 lat, ze względu m.in. na dynamiczny rozwój polskiej infrastruktury drogowej (w kraju przybyło ponad 4 tys. km dróg szybkiego ruchu).
Pierwsze nowoczesne obiekty realizowane w Polsce przez czołowych graczy branży deweloperskiej pojawiły się po 2000 r., jednak to wstąpienie Polski do UE można uznać za kamień milowy w rozwoju tego sektora. Rynek magazynowy w Polsce oferował wtedy 1,6 mln m² powierzchni. Po 2004 r. obserwowaliśmy mocne przyspieszenie, widoczne m.in. w rozwoju takich regionów jak okolice Wrocławia, Wielkopolska czy Polska Centralna. W pierwszych latach akcesja spowodowała szybki wzrost, odnotowując między 2007 a 2008 rokiem największą dynamikę – 44% r/r.
Po latach spowolnienia spowodowanego kryzysem gospodarczym nastąpiło odbicie rynku.Swój rozkwit rozpoczęła branża e-commerce, napędzana przez nowe umowy globalnych operatorów. Sektor ten dodatkowo napędzany był również wydarzeniami związanymi z pandemią. Eksperci JLL przewidują, że w najbliższych latach rynek magazynowy będzie się rozwijał w stosunkowo stabilnym tempie. W ciągu 6-8 lat rynek ten może powiększyć się nawet o kolejne ok. 20 mln m².
Wolumen transakcji bliski 78,5 mld euro w ciągu ostatnich 20 lat
Od wejścia Polski do Unii Europejskiej całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął blisko 78,5 mld euro w ramach niemal 1700 transakcji, w których uczestniczyło ponad 500 unikalnych inwestorów. W samym sektorze biurowym wydano ok. 30 mld euro, co daje mu pierwsze miejsce wśród wszystkich klas aktywów, niedaleko za nim plasuje się sektor handlowy, a następnie sektor magazynowy. Te wiodące branże na rynku inwestycyjnym odpowiadały łącznie za ponad 90% całkowitej wartości transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych.
Dynamika na rynku inwestycyjnym na przestrzeni lat bardzo się zmieniała. Jednym z głównych czynników wpływających na rynek była fluktuacja kosztów finasowania w ciągu ostatnich 20 lat. Najlepszym przykładem jest bezprecedensowa seria podwyżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny rozpoczęta w drugiej połowie 2022 r. W rezultacie obroty na rynku inwestycyjnym w ubiegłym roku osiągnęły swoje wieloletnie minima, nie tylko w Polsce, ale i na niemal wszystkich rozwiniętych rynkach. Wpływ wspomnianych wysokich kosztów finansowania był zdecydowanie silniejszy niż bezpośredni efekt zarówno pandemii COVID-19, jak i wybuchu wojny w Ukrainie. Właśnie dlatego niezwykle ważne dla rynku inwestycyjnego było czerwcowe obniżenie przez Europejski Bank Centralny stóp procentowych, dające zielone światło dla kolejnych obniżek.
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
Przedstawiamy tutaj informacje dotyczące sposobu i celu wykorzystania plików cookies oraz możliwości określenia przez użytkownika warunków przechowywania lub uzyskiwania przez nas dostępu do plików cookies za pomocą ustawień przeglądarki.
Cookies to małe pliki tekstowe, które są przechowywane na komputerze użytkownika podczas odwiedzania stron internetowych. Pomagają poznać działania użytkownika na stronie i dowiedzieć się jakie informacje go interesują.
W wielu przypadkach aplikacje służące do przeglądania stron internetowych domyślnie mają ustawioną możliwość przechowywania plików cookies na komputerze użytkownika. W każdym momencie użytkownik przeglądarki internetowej ma możliwość zmiany ustawień dotyczących plików cookies. Ustawienia te mogą zostać zmienione w szczególności w taki sposób, aby blokować automatyczną obsługę plików cookies przez przeglądarkę albo informować o ich każdorazowym zamieszczeniu na urządzeniu użytkownika.
Poniżej zamieściliśmy linki do informacji o możliwości i sposobach obsługi plików cookies, które są dostępne w ustawieniach popularnych przeglądarek internetowych.
Należy zwrócić uwagę iż ograniczenia w stosowaniu plików cookies mogą wpłynąć na niektóre funkcjonalności dostępne na stronach naszych portali.
Pliki cookies zamieszczane są w urządzeniu końcowym użytkownika portalu i wykorzystywane mogą być również przez współpracujących z nami reklamodawców oraz partnerów.
Możesz zdecydować jakie pliki cookies mamy zapisywać:
Niezbędne pliki cookie
Te pliki cookie są niezbędne do działania strony i nie można ich wyłączyć. Służą na przykład do utrzymania informacji o wybranym mieście, które ma być uwzględniane podczas wyszukiwania firm/produktów.
Analityczne pliki cookie
Te pliki cookie pozwalają liczyć wizyty i źródła ruchu. Dzięki tym plikom wiadomo, które strony są bardziej popularne i w jaki sposób poruszają się odwiedzający stronę. Te informacje pomagaj nam w ulepszaniu funkcjonowania i dostosowania serwisów do potrzeb Użytkowników. Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są anonimowe.
Reklamowe pliki cookie
Reklamowe pliki cookie mogą być wykorzystywane za pośrednictwem naszej strony przez naszych partnerów reklamowych. Służą do budowania profilu Twoich zainteresowań na podstawie informacji o stronach, które przeglądasz, co obejmuje unikalną identyfikację Twojej przeglądarki i urządzenia końcowego. Jeśli nie zezwolisz na te pliki to wyświetlane reklamy nie będą oparte na Twoich zainteresowaniach.