Komentarz do wyników rynku po I kw. 2024
104-metrowe wieże biurowe Global Office Park górujące nad centrum Katowic spełniły wymogi międzynarodowej certyfikacji BREEAM na poziomie Outstanding. Tym samym Cavatina Holding pokazuje kierunek ciągłego podnoszenia poziomu stosowanych prośrodowiskowych rozwiązań w swoich inwestycjach uzyskując coraz wyższe noty w procesie certyfikacji.
Szybko rozwijający się trend biophilic design, czyli przywracania natury do otoczenia człowieka, towarzyszy nam zarówno w przestrzeniach komercyjnych, jak i prywatnych. Przejawia się we wprowadzaniu do wnętrz naturalnych materiałów, oświetlenia i oczywiście roślin. Jak wynika z obserwacji firmy Tétris, lidera rynku fit-outu powierzchni komercyjnych, moda na zieleń zaczęła się przed pandemią, ale w ostatnim czasie jest jeszcze bardziej widoczna. Potęgują ją zmiany jakie zaszły w podejściu zarządców nieruchomości oraz pracodawców do funkcji biura stawiając w centrum zainteresowania większy komfort pracowników.
3 lutego w biurach sprzedaży Grupy Murapol w całej Polsce odbędzie się Mieszkaniowy Dzień Otwarty. Klienci będą mogli porozmawiać z doradcami o aktualnej ofercie dewelopera, ale też wynegocjować bonus do nowego mieszkania lub apartamentu inwestycyjnego. Z kolei fani piłki nożnej w Łodzi i Poznaniu będą mieli okazję spotkać się z Szymonem Marciniakiem, znanym na całym świecie sędzią.
15 czerwca 2023 odbyła się uroczysta Gala rozstrzygająca VI edycję konkursu Top Woman in Real Estate. Wydarzenie odbyło się w Fortecy Kręglickich w Warszawie. Tegoroczna gala zebrała ponad 220 gości, którzy po oficjalnym ogłoszeniu wyników i wręczeniu statuetek zostali zaproszeni na bankiet oraz do obejrzenia pokazu tanecznego przygotowanego przez Arthur Murray Dance Studio.
Zmiany na Służewcu Przemysłowym nabrały tempa. Powstające tam inwestycje mieszkaniowe i hotelowe łamią biurową monokulturę dzielnicy, a nowe rozwiązania transportowe powinny przyczynić się do rozładowania korków. Naturalną konsekwencją rosnącej atrakcyjności Mokotowa będzie wzrost czynszów efektywnych za biura, którego analitycy Cresa Polska spodziewają się już w najbliższych kilkunastu miesiącach.
Matexi Polska otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę inwestycji na warszawskiej Woli przy ulicy Żelaznej 54, na odcinku między skrzyżowaniami z ulicą Grzybowską i Pereca. Budynek mieszkalny pomieści 144 lokali o zróżnicowanych metrażach, lokale usługowe w parterze i dwukondygnacyjny garaż podziemny z możliwością ładowania samochodów elektrycznych.
To już druga inwestycja mieszkaniowa dewelopera w Polsce po zeszłorocznym uruchomieniu projektu we Wrocławiu. W Łodzi do sprzedaży trafiły właśnie 104 lokale o metrażach od 25 do 87 mkw. w ramach realizacji I etapu osiedla Kraft przy ul. Traktorowej.
W północnej Szwecji powstaje najwyższy na świecie drewniano-aluminiowy budynek liczący 20 pięter. Zaprojektowany przez architektów z biura White Arkitekter obiekt, w którym znajdzie się m.in. sala koncertowa, spa i hotel, jest modelowym przykładem realizacji idei zielonego budownictwa. Dom kultury Sara w Skellefteå, wyposażony w najbardziej zaawansowane systemy aluminiowe ALUPROF, zostanie otwarty latem 2021 roku.
Grupa ROBYG rozpoczęła w Warszawie nową inwestycję – Praga Piano. W ofercie jest 214 mieszkań i 4 lokale usługowe, z dużym udziałem przestronnych mieszkań w metrażach od 26 do 88 m2, z tarasami i ogródkami. Inwestycja Praga Piano jest zlokalizowana na Pradze Południe, przy ulicy Podskarbińskiej, w bliskim sąsiedztwie osiedli, które cieszyły się dużym powodzeniem: Praga Arte i Praga Deco. W ramach projektu powstaną niskie, czteropiętrowe budynki z podziemnymi garażami, a w nich funkcjonalne 1, 2, 3 i 4-pokojowe mieszkania. Ceny zaczynają się już od 11 tys. zł za m2. Na terenie inwestycji przy ul. Żupniczej 25 do dyspozycji klientów jest biuro sprzedaży, gdzie można zapoznać się ze szczegółami oferty.
Początek roku 2024 na wiodących rynkach regionalnych rozpoczął się zmniejszeniem zarówno popytu, jak i podaży. Pojawiło się na nich łącznie ok. 31 000 m² nowej powierzchni biurowej. Rynek, po rekordowym roku 2023, dokonał swoistej kompensacji, w związku z czym I kwartał 2024 r. zanotował wyraźnie mniejszy popyt k/k.
Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Łodzi” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w całym 2020 roku wyniósł 62.700 m2, czyli o 12% więcej niż w roku poprzednim. Stanowił on 101,6% średniej rocznej z lat 2015-2019. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy (60%), a w dalszej kolejności renegocjacje (25%) i ekspansje (15%). Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi powiększyły się w 2020 roku o 9,5% i na koniec grudnia wynosiły 578.500 m2.
Pierwszy budynek osiedla Parkur Residence, mieszczącego się przy ul. Kłobuckiej 25, osiągnął stan surowy otwarty. Prace prowadzone są zgodnie z harmonogramem. Zakończenie I etapu inwestycji w ramach którego powstaną 132 mieszkania, zaplanowane jest na początek 2021 roku.
W Warszawie stworzono jedno z pierwszych biur, w którym na tak dużą skalę zastosowano zrównoważone rozwiązania. 90 proc. mebli pochodzi z drugiej ręki, w środku znajduje się ponad 600 roślin, a część materiałów i instalacji wykorzystano ponownie. Zrealizowane w Gdański Business Center biuro firmy Arup zwyciężyło w konkursie FRAME AWARDS 2023 organizowanym przez międzynarodowy magazyn designerski „FRAME”. Rozwiązania zostały nagrodzone także w polskim PLGBC Green Building Awards. Swoją ekologiczną warszawską siedzibą, Arup inspiruje do tworzenia zrównoważonych przestrzeni.
Oferta rynku biurowego stwarza dziś szerokie możliwości wyboru najkorzystniejszej dla najemcy opcji, a relokacja lub renegocjacja biura może przynieść firmie wiele korzyści