Czas na osiedlowe centra handlowe

Białołęka to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, wybierana jako miejsce zamieszkania przez rodziny z dziećmi i młode małżeństwa. Wciąż brakuje tu jednak infrastruktury usługowej. Dlatego firma Dolcan, dbając o jakość życia mieszkańców swoich osiedli, zrealizuje tu osiedlową galerię handlową o powierzchni użytkowej ponad 2 tys. m kw. To kolejna inwestycja z segmentu centrów handlowych zapowiedziana przez Dolcan.

Centrum handlowe powstanie przy ul. Lewandów 56, od której wzięło swoją nazwę Galeria Lewandów. Budynek stanie na terenie realizowanego przez dewelopera osiedla Konik Polny. Będzie to jedyny tego typu obiekt handlowo-usługowy w tej wciąż rozwijającej się okolicy. – Dla nas inwestowanie na rynku mieszkaniowym to nie tylko budowanie osiedli. To także odpowiedzialne zaplanowanie infrastruktury wokół inwestycji, tak, by mieszkańcom żyło się wygodniej. Zależy nam, aby mieszkańcy naszych osiedli mieli odpowiedni komfort życia, i nie musieli jeździć daleko, aby zaspokoić swoje podstawowe potrzeby – wyjaśnia Robert Ziółek, dyrektor generalny Dolcan.

Fot. Dolcan Dolcan wybuduje Galerię Lewandów – ponad 2 tys. m kw. powierzchni handlowej na warszawskiej Białołęce

Powierzchnia użytkowa w galerii wyniesie 2,3 tys. m kw., w tym ok. 1 tys. m kw. na parterze i 1,2 tys. m kw na piętrze. Powierzchnię na parterze stanowić będzie jeden lokal z przeznaczeniem na market spożywczo-przemysłowy. Na tej kondygnacji zaplanowano dużo przeszkleń. Natomiast na piętrze powierzchnia zostanie podzielona na 11 lokali użytkowych o zróżnicowanym metrażu – od 25 do 127 m kw., przeznaczonych na działalność handlowo-usługową. Deweloper przewidział 60 miejsc postojowych na parkingu naziemnym wokół inwestycji.

Rynek galerii handlowych w Polsce od kliku lat silnie się rozwija, a eksperci podkreślają, że wciąż jest widoczna podaż na nowe galerie. Zauważalny jest jednak trend odwracania się inwestorów od dużych obiektów handlowych na korzyść małych i osiedlowych galerii, w mniejszych miastach lub na osiedlach oddalonych od centrów miast. Kryzys gospodarczy oraz wysoki poziom nasycenia rynku sprawiły, że budowanie dużych i drogich w utrzymaniu galerii stało się dla deweloperów zbyt ryzykowne. Potwierdzają to dane zgromadzone przez Jones Lang LaSalle – najwięcej powierzchni handlowych realizowanych jest w obiektach małych i średnich (62 proc.). Także firma CBRE potwierdza ten trend – szacuje, że w Polsce w budowie jest obecnie ponad 990 tys. m kw. nowej powierzchni handlowej, z czego ponad 30 proc. budowanych jest w małych ośrodkach miejskich do 50 tys. mieszkańców.

Galeria Lewandów, to kolejna ogłoszona przez Dolcan inwestycja z rynku powierzchni komercyjnych. Wcześniej deweloper ogłosił plany budowy Galerii Łodygowej. Będzie to obiekt o wielkości 9,3 tys. m kw., który powstać ma na ul. Łodygowej w Warszawie. Projekt osiedla jest w trakcie opracowania przez pracownię architektoniczną AGK Architekci. Projekt zostanie złożony do urzędu na koniec września br.

Osiedle Konik Polny powstaje w dzielnicy Białołęka, przy ul. Lewandów. Jest to duża, wieloetapowa inwestycja. Powstaje na 16 hektarowym terenie i dedykowana jest głównie do młodych rodzin z dziećmi. W budowie jest I etap na 60 mieszkań. Ich powierzchnie wahają się od 59 do 77 m kw. Pierwszy etap osiedla już powstaje, jego budowa zakończy się jesienią tego roku. Wszystkie mieszkania na osiedlu powstają w formie mieszkań bezczynszowych – wprowadzonej na rynek przez firmę Dolcan. Mieszkańcy nie muszą ponosić kosztów administracji, sprzątania czy oświetlania, ponieważ osiedle wyróżnia brak części wspólnych – korytarzy, klatek schodowych, wind czy wspólnych garaży.