Nastroje uczestników rynku po pierwszym kwartale są dużo lepsze niż trzy miesiące wcześniej. Deweloperzy są zadowoleni z wyraźnie lepszej sprzedaży. Do tego, zarówno oni jak i duża grupa potencjalnych nabywców, z nadzieją patrzą na przyszłe uruchomienie „bezpiecznych kredytów za 2%” czyli kredytów o okresowo stałej stopie procentowej z dopłatą do miesięcznych rat. Eksperci JLL, lidera doradztwa branży nieruchomości w Polsce, podsumowują pierwszy kwartał 2023 roku na rynku mieszkaniowym oraz zapowiadają możliwe trendy na obecny rok.
Polska to atrakcyjny rynek dla centrów nowoczesnych usług biznesowych, głównie wysokospecjalistycznych. Sektor ten zajmuje największą część powierzchni biurowej w naszym kraju. Tylko w zeszłym roku ten wolumen powiększyły 32 nowe ośrodki tego typu – wynika z danych CBRE. Liderami w branży pozostają Kraków i Warszawa, ale coraz więcej centrów pojawia się w mniejszych miastach, jak Łódź, Lublin, Szczecin, Bydgoszcz czy Rzeszów. O wyborze lokalizacji dla centrów usług wspólnych decyduje głównie dostęp do wykwalifikowanych pracowników, których łączna liczba w kraju przekroczyła 435 tys. osób. To wzrost o 8 proc. w ciągu roku, wskazują dane ABSL.
Sytuacja na rynku hotelowym w tegoroczne wakacje była dynamiczna. Udany początek roku dał nadzieję na dobry sezon wakacyjny, czerwiec i lipiec nieco pogorszyły nastroje, ale słoneczny sierpień sprawił, że lato 2023 można zaliczyć do udanych. Obłożenie hoteli było wyższe niż w 2019 roku. Ceny noclegów na polskim rynku, mimo przeciętnego 10 proc. wzrostu, pozostają atrakcyjne w porównaniu do innych krajów regionu, a infrastruktura znacznie się poprawiła. Polskim hotelarzom sprzyja także klimat, który jest mniej gorący niż w popularnych turystycznych destynacjach, zwłaszcza w sytuacji globalnego ocieplenia i zagrożenia pożarami. Dodatkowo, wysoka liczba konferencji i spotkań biznesowych w IV kwartale br. napawa optymizmem na kolejne miesiące. Problemem, z którym musi mierzyć się rynek pozostaje inflacja.
Grupa INPRO, która w tym roku obchodzi jubileusz 35-lecia, wprowadziła do oferty premierową inwestycję w Elblągu. Nowe osiedle FORMA, powstanie przy ul. Mielczarskiego. Projekt stanowi wielorodzinną inwestycję mieszkaniową złożoną z 3 etapów. Aktualnie w sprzedaży dostępne jest I zadanie inwestycyjne, obejmujące 68 lokali, którego zakończenie budowy zaplanowano na koniec sierpnia 2024 r.
Gdański Euro Styl z Grupy Dom Development, największego dewelopera mieszkaniowego w Polsce, rozpoczyna sprzedaż 93 mieszkań w ostatnich dwóch budynkach na osiedlu Zielony Południk w Gdańsku. Zaletą inwestycji jest znakomite położenie – w pobliżu głównych węzłów: Obwodnicy Trójmiasta i Obwodnicy Południowej. Osiedle wyróżniają ciekawie zaaranżowane, zielone przestrzenie rekreacyjne służące zarówno wypoczynkowi, jak i aktywności fizycznej na świeżym powietrzu. Przekazanie mieszkań w nowych budynkach zaplanowane jest na trzeci kwartał 2023 roku.
Stworzyć rodzinę to także stworzyć prawdziwy dom. Warto zadbać o to, by nowe, rodzinne lokum było zlokalizowane w miejscu, które pokochają wszyscy domownicy tak samo. Bez względu na to, czy mówimy o przestronnym, wygodnym mieszkaniu, czy domu, których w ostatnich miesiącach sprzedaje się sporo. Kluczem do zadowolenia jest bez wątpienia lokalizacja, ale i wiele innych udogodnień osiedlowych, dedykowanych rodzinom z dziećmi. Które inwestycji deweloperskie na rynku poznańskich spełniają takie kryteria?
Łącznie na sześciu głównych rynkach deweloperzy sprzedali w I kwartale 11 tys. mieszkań. Spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem wyniósł blisko 23%. Nie jest on zaskoczeniem, a biorąc pod uwagę nadzieje i obawy związane z kolejnym programem subsydiowanych kredytów powinien mieć charakter przejściowy.
Dekpol Deweloper zakończył budowę Osiedla Kociewskiego w Rokitkach obok Tczewa. Nowoczesny, kameralny kompleks dzięki niskiej zabudowie, dużej odległości pomiędzy budynkami oraz przestronnym, prywatnym ogródkom zapewnia poczucie prywatności i stwarza doskonałe warunki do wypoczynku. Inwestycja otrzymała już zgodę na użytkowanie, a proces przekazywania mieszkań rozpoczął się w połowie grudnia.
Komentarz do wyników rynku po I kw. 2024
Miasteczko Jutrzenki to ekologiczna inwestycja dewelopera Aurec Home zlokalizowana na warszawskich Włochach, która już podbiła serca wielu nabywców. Osiedle składa się z pięciu dzielnic, w których znajduje się przestrzeń mieszkalna, handlowa oraz strefa wypoczynku i rekreacji Aurec Active. Deweloper nie zwalnia tempa, trwają intensywne prace przy realizacji projektów mieszkaniowych, a 15 listopada inwestor udostępnił właścicielom lokale z IV etapu budowy.
Trwa gorączka sprzedażowa na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Polsce. „Bezpieczny Kredyt 2%” wciąż bije kolejne rekordy: łączna wartość udzielonych kredytów wynosi prawie 7 miliardów złotych, a mieszkania od deweloperów znikają z rynku jak świeże bułeczki. Jak zmieniła się struktura kupowanych mieszkań z rządowym dofinansowaniem?
Zgodnie z harmonogramem przebiegają prace budowlane przy realizacji projektu Nove Dopiewo. W podpoznańskim Dopiewie powstanie kameralny budynek wielorodzinny z 20 mieszkaniami o powierzchni od 30 do 64 metrów kwadratowych.
“Bezpieczny kredyt 2%” wywołuje nadal rekordowe zainteresowanie zakupem nieruchomości. Przekłada się to na szybko ubywającą ofertę mieszkań, rosnące ceny, ale i obawy o przyszłość programu. Zwłaszcza, że zakładane przez rząd plany dot. “Bezpiecznego kredytu” zostały przekroczone już czterokrotnie. J.W. Construction spodziewa się w końcówce roku szczytu sprzedaży, jako że klienci boją się, że to być może ostatni moment na skorzystanie z preferencyjnych warunków kredytowania.
Mieszkania w nowych, warszawskich inwestycjach nieźle się sprzedają. Zwykle spora część lokali znajduje swoich właścicieli zanim jeszcze budynki wyjdą z ziemi. Rotacja stołecznej oferty deweloperskiej jest duża. W dobrze zaprojektowanych i zlokalizowanych osiedlach, sprzedaż praktycznie kończy się wraz z budową. Na ogół pozostają jeszcze pojedyncze lokale, ale nie ma już w czym wybierać.
W Poznaniu, u zbiegu ulic Smolna i Główna trwa realizacja projektu Rynek Wschodni. Inwestor, Quadro Development proponuje 47 mieszkań o zróżnicowanym metrażu, a w tym duże lokale z możliwością podziału na mniejsze.