Ponad 72 tysiące złotych wyda student na wynajem kawalerki w mieście akademickim podczas swoich pięcioletnich studiów. W związku z tym wielu studentów i ich rodziców decyduje się na kupno mieszkania. Ta forma inwestycji może być bardzo zyskowna.

Obecnie miesięczny koszt wynajmu kawalerki w Poznaniu to ok. 1000-1200 zł, mieszkania dwupokojowego 1300 – 1600 zł, a trzypokojowego ok. 2000 zł. W przeliczeniu na jednego lokatora wynajem wynosi od 400 – 600 złotych. Do tego zazwyczaj dochodzą czynsz administracyjny i opłaty za media. Poza tym studenci coraz częściej szukają mieszkań z wyższej półki. Już 1 na 16 studentów jest skłonny wydać więcej niż przeciętne koszty wynajmu za nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji lub w nowoczesnym budownictwie, wynika z danych Lion’s Bank.

Przy tym trendzie coraz bardziej zyskowny staje się zakup mieszkania deweloperskiego, wyposażenie go a następnie udostępnienie studentom. Kwoty za wynajem są na tyle wysokie, że pokryją miesięczną ratę kredytu. Co więcej, utrzymujące się niskie ceny nieruchomości, niskie stopu procentowe oraz atrakcyjne oferty kredytowania proponowane przez banki potwierdzają opłacalność inwestycji.

- Nasi klienci najczęściej kupują większe mieszkania na wynajem dla studentów, dwa, trzy a nawet cztery pokoje z oddzielną kuchnią, jako najbardziej zyskowne inwestycje. Wówczas koszty i opłaty rozłożone są na kilku lokatorów takiego studenckiego mieszkania.  W przypadku mieszkania trzypokojowego na 5-6 osób, w przypadku czteropokojowego na 6-8 osób. Taka inwestycja daje 5-7 % stopy zwrotu w skali roku.  Przykładowe trzypokojowe mieszkanie na os. Batorego 41A, najczęściej wybieranej lokalizacji pod wynajem dla studentów, ma 56-62 metrów kw. i kosztuje ok. 350.000-395.000 tys. zł. Wysokość raty kredytu zależeć będzie oczywiście od wysokości wkładu własnego i ilości lat na jakie zaciągnięty zostanie kredyt ale powinny się one zmieścić w przedziale 2000-2500zł miesięcznie - mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.

Gdyby dwa pozostałe pokoje wynająć czterem studentom to pokryliby wielkość raty kredytowej. W kwestii rodziców pozostaje opłacenie kosztów eksploatacyjnych za mieszkanie tzw. czynszu i mediów, co może najwyżej zrównać się z kosztem, który musieliby pokryć za wynajem pokoju swojemu dziecku.

Wynajem mieszkania studentowi jest bardzo opłacalny. Żak daje pewność  stałego przychodu przez co najmniej okres roku akademickiego, czyli 10 miesięcy. Przy udanej współpracy umowa najmu może zostać przedłużona nawet na cały okres studiów - 5 lat. Ważna jest optymalna cena oraz dobre położenie w stosunku do uczelni. Najważniejszymi czynnikami dla studenta przy wyborze mieszkania jest lokalizacja oraz rozkład pomieszczeń. Studenci poszukują nieruchomości w pobliżu uczelni lub przystanków komunikacji miejskiej, które zapewnią szybki dojazd do centrum.
– Os. Batorego 41 A oraz inwestycja Żurawiniec Park zlokalizowane są w pobliżu kampusu uniwersyteckiego na Morasku. Dodatkowo blisko znajduje się poznański szybki tramwaj, który zapewnia bezpośrednią komunikację z centrum w kilkanaście minut – tłumaczy Bożena Taflińska-Tadeusz.

W ciągu pięcioletnich studiów można zatem spłacić część kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania, przeznaczając część swoich pieniędzy na czynsz i opłaty. Ogromnym atutem jest świadomość, że dziecko mieszka „na swoim” i może czuć się jak w domu a po skończeniu studiów ma ułatwiony start w samodzielne życie, bo na własną zdolność kredytową musiałby jeszcze trochę sam popracować.