Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
06-12-2023, 12:30
W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku łódzki rynek biurowy powiększył się o zaledwie jeden obiekt. Deweloperzy pozostają jednak stosunkowo aktywni, gdyż w budowie znajduje się 42 300 m kw. powierzchni, która zasili rynek w ciągu najbliższych dwóch lat.
Na koniec września 2023 roku zasoby biurowe w Łodzi wynosiły ponad 636 700 m kw. i nie uległy znacznej zmianie. Od początku roku do użytku oddano zaledwie jeden budynek biurowy, będący częścią kompleksu Fuzja o powierzchni 1 900 m kw.
„Niska nowa podaż na łódzkim rynku biurowym nie powinna niepokoić. Na etapie realizacji na koniec III kwartału 2023 roku znajdowało się 42 300 m kw. powierzchni, która powinna być systematycznie oddawana w kolejnych dwóch latach,” – komentuje Filip Kowalski, starszy negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.
Największymi projektami w budowie są Widzewska Manufaktura (32 000 m kw., Cavatina Holding) oraz kolejny budynek kompleksu Fuzja (8 300 m kw., Echo Investment).
Aktywność łódzkich najemców od początku roku pozostała na zbliżonym poziomie do analogicznego okresu w 2022 roku. Podpisane od stycznia do września umowy najmu opiewały na blisko 39 500
m kw. powierzchni biurowej, co stanowiło 7% całkowitego wolumenu transakcji. W samym III kwartale 2023 roku popyt wyniósł zaledwie nieco ponad 8 300 m kw.
W strukturze transakcji zdecydowana większość przypadła nowym umowom – 75%. Renegocjacje odpowiadały za 22% podpisanych umów, a ekspansje za zaledwie 3%.
„Brak nowej podaży w III kwartale 2023 roku wpłynął na spadek współczynnika pustostanów w Łodzi o 0,8 pp. w ciągu kwartału. Na koniec września 2023 roku współczynnik wyniósł 22,6%. W ciągu roku zanotował on jednak wzrost o 0,7 pp.,” – dodaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Czynsze wywoławcze w Łodzi na koniec września 2023 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 15,00 do 28,00 PLN/m kw./miesięcznie
Artykuł reklamowy
Podobne artykuły
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.
