W obliczu rosnącej inflacji, która w maju br. sięgnęła już blisko 5%, warto zastanowić się, co zrobić, aby zaoszczędzone pieniądze nie straciły na wartości.

Jedną z inwestycji, po którą wciąż chętnie sięgają Polacy są nieruchomości. Mimo rosnących cen mieszkań, nadal jest to najbezpieczniejsza i najpewniejsza forma lokaty kapitału. Ponadto na rynkupojawił sięnowy produkt mający przyspieszyć zwrot z takiej inwestycji – tzw. Wehikuł Inwestycyjny.

Dziś trzymając gotówkę na koncie lub lokacie oprocentowanej na 0,5% patrzymy tylko jak z dnia na dzień nasze oszczędności topnieją. Wciąż trwający kryzys wywołany pandemią COVID-19 nie zachęca też do ryzykownej gry na giełdzie. Inwestycja w złoto czy sztukę wiąże się zaś z długoterminowym zamrożeniem środków finansowych. Nic dziwnego, że nieustającym powodzeniemcieszy się rynek nieruchomościna wynajem. Pozwala bowiem nie tylko zabezpieczyć pieniądze przed inflacją, ale zapewnia także stałypasywnydochód z inwestycji.

Rynek najmu post-COVID

Pandemia, a wraz niątrend wyłącznie pracy i nauki zdalnej,powoli się kończą. Coraz więcej osóbwraca więcz rodzinnych miejscowości do metropolii, cosprawia, że rynek najmu znów ruszył. Nie jest on jednak taki sam, jak przed COVID-19.

– Ludzie zaczęli przywiązywać znacznie większą wagę do bezpieczeństwa i higieny. Wcześniej całkiem dobrze funkcjonował najem na pokoje, jednak teraz wolimy mieszkać w mniejszych,ale niezależnych lokalach, niż dzielić z kimś  łazienkę czy kuchnię – tłumaczy Paulina Alaw, agentka nieruchomości.

Nowe oczekiwania najemców nie oznaczają jednak, że inwestować należy tylko w kawalerki.Rozwiązaniem wydają się byćWehikuły Inwestycyjne, które gwarantują taki sam komfort najemcy, a większy zysk pasywny.

Wehikuł Inwestycyjny

Wehikuły Inwestycyjne (inaczej określane dwupakiem) są ciekawą i nową na rynku formą zagospodarowania nieruchomości. Polega ona na podzieleniu jednego większego mieszkania na dwa lub trzy mniejsze lokale. Każdy z nich jest niezależny (posiada oddzielne wejście, własną łazienkę oraz kuchnię) i w pełni wyposażony. W ten sposób w jednym mieszkaniu można ulokować 2-3 najemców i dzięki temu pobierać kilka czynszów, co pozwala na szybszy zwrot z inwestycji.

– Utarło się, że jedno mieszkanieto tylko jeden lokal na wynajem. Tymczasem z jednej inwestycji można czerpać podwójny, a nawet potrójny zysk.Trzeba jednak wiedzieć jak to zrobić– mówi Konrad Durnakowski z firmy HB Premium. Kluczowy jest wybór mieszkania, które można odpowiednio dostosować i zaaranżować, aby każdy z wyodrębnionych  lokali spełniał oczekiwania najemców – dodaje.

Kawalerka vs Wehikuł w liczbach

Na warszawskim Mokotowie ceny kawalerek na rynku młodym wtórnym(czyli wybudowane po 2017 r.) zaczynają się od 15 000 zł/m². Za 35-metrowe mieszkanie,wykończone w standardzie podwyższonym, zapłacilibyśmy więc około 525 000zł. Całkowita opłata za wynajem pojedynczego mieszkania w tej okolicywynosi 2 700–3000zł, z czego kosztem dla wynajmującego jest czynsz administracyjny w wysokościok.500 zł. Inwestor może więc liczyć na zysk rzędu 2300 zł miesięcznie. Takie mieszkanie zwróci się zatem mniej więcej po20latach.

Przy większym metrażu w tej samej dzielnicy ceny kształtują się na poziomie 14 000 zł/m². Przyjmując do wyliczeń najniższą cenę, 45-metrowe mieszkanie wraz z wykończeniem w wyższym standardziebędzie warte 630 000 zł. Przy zamianie tej nieruchomości w dwulokalowy Wehikuł Inwestycyjny, za każde lokum można pobrać 1 900 – 2000 zł.Po odjęciu czynszu wynoszącego ok. 600 zł inwestor zyskuje więc  sumarycznie ok. 3 300 zł miesięcznie. Ta inwestycja, choć droższa, zwróci się już po 15 latach.

Nieruchomości inwestycyjnych można szukać samemu, jednak jest to angażujący proces, który wymagawiedzy i doświadczenia. Rozpoczynając przygodę w tej branży łatwo o bardzo kosztowne błędy,jednak na rynku są firmy oferujące gotowe produkty inwestycyjne z gwarancją pasywnego zysku.